Прежде всего, стоит уточнить, в каком именно виде могут сдаваться квартиры в новостройках. Приёмка квартиры в новостройке — https://priemka.spb.ru/, предполагает сдачу без отделки, с чистовой отделкой или с черновой отделкой. Это связано с тем, что для любого из вариантов найдётся свой покупатель из разного финансового сегмента. Подведённых под общий список требований не существует документа для каждого из видов отделки. Разумеется, существует минимальный список требований для проведения определённого вида работ. Дальнейшая судьба внешнего вида квартиры зависит от желания и возможностей застройщика.
Так на что же обращать внимание при приёмке квартиры в новом доме? Приезжая на объект, необходимо изучить содержание документов. С собой у собственника должен быть паспорт (а при необходимости и документ, подтверждающий долевое имущество). Не будет лишним, если собственник прихватит с собой план квартиры от застройщика и план от БТИ. Это необходимо, для сравнения характеристик помещения (заявленных и фактических). Не будет лишним, если клиент попросит у застройщика «акт скрытых работ». Этот документ содержит в себе информацию о прокладке коммуникаций.
Застройщик должен предоставить дефектный акт. Документ необходим в случае составления приёмки. Он подробно заполняется, если приёмщик нашёл несоответствия и дефекты. В нём также указываются сроки устранения этих дефектов. Если всё в норме и дефекты не найдены, составляется акт приема-передачи квартиры. Этой стороной «бумажного» вопроса занимается застройщик.
В случае с помещениями без отделки стоит изучить стены на однородность состава, герметичность швов, ровность углов и поверхности. В стенах ни в коем случае не должно быть трещин или щелей. Осмотр должен проводится тщательным образом. Ровность поверхности должна быть максимальной. Допустимы небольшие отклонения плоскости — один сантиметр, на протяжении трёх метров в длину и высоту. На стенах, полах и потолках не должно быть влажных потёков и тёмных пятен. Попадание влаги неприемлемо.
В потолках и стенах, также должны отсутствовать трещины. Но допустима мелкая сетка трещин, которые проявляются после усадки бетона. Не должно быть видно просохших частей опалубки, оголённой арматуры. А стяжка пола должна отличаться однородностью, однотонностью и отсутствием пустот. В случае с отделкой, стоит учитывать выше указанные характеристики и не забывать о качественно проведённых отделочных работах.
