Второй квартал на рынке столичной первички стал достаточно «урожайным»: девелоперами были представлены 11 новых жилых комплексов. Из представленных проектов: 5 – бизнес-класса, 3 – класса «комфорт» и 3 – в премиум-класса.
Портал «НовостройСити» — https://novostroycity.ru/ совместно со специалистами риелторского бюро «Метриум» подготовили квартальное исследование рынка, знакомящее с лучшими новостройками для размещения инвестиций, и выделили три наиболее привлекательных в этом плане комплекса. При этом речь идет не только о выгоде с последующей перепродажи, но и о выгоде со сдачи в аренду.
При определении наиболее интересных объектов инвестирования эксперты учитывали среднюю стоимость «квадрата», репутацию застройщика, место расположения, наличие удобных подъездных путей и станций метро неподалеку, количество и удаленность объектов социальной и коммерческой инфраструктуры, а так же уровень конкуренции со схожими комплексами. Таким образом, были выделены наиболее важные критерии оценки ликвидности проекта и вложений в него.
Самым перспективным в плане инвестиций был признан ЖК «Вестердам» — https://novostroycity.ru/novostroiki/ochakovo-matveevskoe/zhk-vesterdam, новостройка класса «комфорт» от ГК «ИНТЕКО», строящийся в Очаково-Матвеевском, неподалеку от станции метро Аминьевское шоссе. Комплекс, срок сдачи которого намечен на 2 квартал 2022 года, отлично подойдет для инвестиций с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду. Несмотря на расположение в достаточно дорогом по части недвижимости ЗАО, стартовые цены в «Вестердаме» весьма привлекательны: от 163 000 руб./кв.м, 1-комнатная квартира в 38 кв.м – от 6 800 000 руб., 2-комнатная в 52 кв.м – от 7 700 000 руб., а 3-комнатная в 85 кв.м – 13 300 000 руб. Для сравнения, средняя стоимость «квадрата» в столичном комфорт-классе составляет 167 000 руб., а средневзвешенная цена по ЗАО – 205 000 руб.
По мнению специалистов, невысокие на данном этапе цены будут стремительно расти пропорционально готовности объекта. На момент сдачи объекта прирост в цене может составить 30-35%. А вложения в студии, «однушки» и «двушки» может принести доход от аренды на уровне 8-10% в год.
Девелопер проекта – хорошо зарекомендовавшая себя компания, расположенная на 15 месте рейтинга российских застройщиков, специализирующаяся на строительстве комплексов высокого класса.
Локация отличается хорошей транспортной доступностью, которая, наряду с присутствием в районе большого количества учебных заведений, сделает комплекс популярным для проживания студентов, а значит, обеспечит спрос на аренду жилья.
К минусам проекта можно отнести отсутствие на территории ЖК социальных объектов; ближайшие детсады и учебные заведения расположены хоть и в пешей доступности, но на некотором расстоянии от ЖК. К тому же жилые пространства сдаются без отделки.
Хорошая перспектива относительно инвестиций у ЖК «Река» – комплекса класса «премиум» в районе Раменки от именитого застройщика «ДОНСТРОЙ», занимающего 4 строчку в рейтинге российских девелоперов. В комплексе, расположенном в зеленой зоне у реки Раменки, представлено 115 жилых пространств. Неподалеку вестибюли станции метрополитена Мичуринский проспект, а дорога на авто до ТТК займет не более 12 минут.
Средняя стоимость 1 кв.м в «Реке» составляет 467 000 рублей, тогда как в среднем по ЗАО приближается к 500 000 руб./кв.м, а в самих Раменках – к 650 000 руб./кв.м. Так,
2-комнатное жилое пространство, площадью от 87 кв.м, стоит здесь от 43 800 000 руб., а 3-комнатное жилое пространство в 130 кв.м – от 52 400 000 руб.; 4-комнатная квартира в 153 «квадрата» обойдется покупателю от 57 200 000 руб., а пентхаус с террасой, площадью в 234 кв.м, от 120 600 000 руб.
Комплекс может быть довольно привлекательным для долговременных инвестиций в элитную недвижимость. По прогнозам экспертов, на момент сдачи новостройки цены вырастут на 20-25%. Учитывая качественные характеристики ЖК, его высокая ликвидность сохранится длительное время после сдачи объекта.
Солидную прибыль от инвестиций эксперты прогнозируют еще одной новостройке – ЖК «Поклонная 9». Премиальный клубный дом от компании
«Wainbridge» расположен на Поклонной улице в Дорогомилово ЗАО Москвы. Изначально стоимость «квадрата» составляет 397 000 руб.; 2-комнатные апартаменты в 48 кв.м стоят от 14 300 000 рублей, 3-комнатные в 65 кв.м – от 19 200 000 рублей, 4-комнатные в 165 кв.м – от 67 300 000 рублей. Для сравнения, средняя по столице стоимость «квадрата» в данном сегменте составляет 489 000 руб., а в ЗАО доходит до 500 000 руб.
Апартаменты сдаются с дизайнерским ремонтом. Нижние этажи 20-этажного здания займет 5-звездочный отель, гостиничный сервис от международного оператора будет доступен жильцам круглосуточно. Район расположения новостройки отлично озеленен; в пешей доступности разноплановые объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. Эти и другие особенности комплекса делают его еще более привлекательным для инвестирования. Кроме того, район расположения ЖК «Поклонная 9» уже давно приглянулся людям с высоким доходом, а конкурирующих проектов поблизости нет.
По оценкам экспертов, к моменту введения новостройки в эксплуатацию прирост стоимости жилья в ней составит не менее 30%, что говорит о выгоде инвестирования в апартаменты с целью перепродажи. Не менее выгодной будет сдача жилья в аренду, которая может приносить ежегодно 7-9%.
