Самостоятельная покупка недвижимости довольно рискованна, если у вас нет юридического образования, а владельцы совершенно незнакомые вам люди. Помощь риэлтора в большинстве случаев будет необходима, чтобы установить оценочную стоимость квартиры, а также проверить правовую безопасность сделки.
Как же купить квартиру? Рассмотрим “от и до” ваши действия.
- Подготовьте необходимую сумму: стоимость жилплощади плюс оплату услуг по переоформлению. Если у вас не хватает некой части денег, откладывать покупку не стоит, вы можете взять займ под залог ПТС или другие виды кредитов, доступные в разных регионах на www.sfgroup.ru.
- 2. Предварительно проанализируйте следующие факты относительно собственников квартиры.
- Его физическое, а также психическое здоровье, включая алкогольную/наркотическую зависимость, различные психические расстройства, нарушение памяти и т.п., в общем все те заболевания, которые способны влиять на психоэмоциональное состояние владельца. Если окажется в дальнейшем, что такие диагнозы есть, то родственники или сам продавец смогут оспорить сделку в судебном порядке.
- Такими же разбирательствами чревата покупка доли в квартире, когда есть какой-то конфликт между совладельцами, и продавец проигнорировал преимущественное право одного из них на приобретение своей части (ст. 250 ГК РФ).
- Не рискуйте оформлять договор дарения, который прикрывает куплю-продажу. В этом случае бывший собственник сможет лишить вас и недвижимости, и уплаченных денег.
- Если продается жилплощадь, полученная по наследству, по решению суда и подобным документам, обязательно проверить их юридическую силу.
- Соберите информацию об объекте жилой недвижимости.
- Всевозможные капитальные ремонты как прошедшие, так и запланированные, в том числе реконструкции. Возможно здание будет подвержено сносу.
- Выписки из соответствующих органов (Росреестр, БТИ, прочие), чтобы удостоверится в подлинности документов, устанавливающих право собственности.
- Нахождение жилплощади в залоге у банковских организаций, кредитных и т.д.
- Оформите договор купли-продажи, который должен включать следующие сведения.
- Однозначно устанавливающие объект недвижимого имущества: его адрес, наименование, площадь, назначение.
- Стоимость либо за весь объект в целом, либо за квадратный метр (эти два варианта допустимы разрешены законом).
- О всех собственниках, подтверждение их выписки и освобождения квартиры.
Завершающий этап — это собственно заключение сделки. Вам нужно подготовить документы: паспорт, документ о заключении брака при наличии такового, а также при необходимости (если вы замужем/женаты, но квартиру покупаете в единоличную собственности) согласие от супруга на такой договор.
