Небольшая площадь квартиры, маленькие комнаты, узкие коридоры, крохотная кухня, соединение ванной комнаты с туалетом — это лишь малая часть тех проблем, с которыми сталкивается собственники квартир. Перепланировка позволяет существенно увеличить эффективную площадь каждой из них и сгладить некоторые особенности. Для этого требуется согласование с гос органами. Изменения в плане не должны ухудшать условия жизни, угрожать здоровью и жизни других людей, разрушать дом.
Если перепланировка не была одобрена соответствующими органами, то она является незаконной. Незаконными являются изменения плана квартиры, не отражены в техническом паспорте. Чтобы в дальнейшем собственник мог совершать различные действия с юридической стороны (продажа, передача в наследство), перепланировку нужно узаконить. При отсутствии легализации придется отвечать по закону.
К перепланировке не относятся: замена сантехники, замена окон, остекление лоджии, перекраска стен и прочий косметический ремонт. Запрещается размещать мокрые помещения над комнатами, нарушать тёплый контур здания, затрагивать коммуникацию. Согласовывать с государственными учреждениями нужно следующие изменения: перенос проходов, снос стен, возведение новых перегородок, работы связанные с газом.
Чтобы узаконить перепланировку нужно: 1. написать заявление 2. собрать необходимые документы 3. произвести осмотр квартиры сотрудниками ЖКХ 4. составить и утвердить акт технического осмотра 5. получить решение о разрешении или отказе перепланировки 6. разработать проектную документацию 7. выполнить необходимый ремонт 8. вызвать приемочную комиссию на осмотр 9. оформить акт приёмки 10. оформить новый технический паспорт.
Если перепланировка уже произведена, то узаконить её можно и нужно через суд. Для этого необходимо: — вызвать инженера из БТИ для фиксации изменений в техпаспорте — подать заявление на согласование в отдел архитектуры — обратиться в суд для оценки жилья на соответствие всем нормам — получить новый техпаспорт За незаконную перепланировку грозит штраф. Кроме его могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если данная перепланировка невозможна.
