Table of Contents
Как показывает практика, много квадратных метров не бывает. Всегда хочется еще чуть-чуть. Один из вариантов, позволяющий добавить полезную площадь дому – увеличение балкона или лоджии. Таким образом получается и дополнительные сантиметры получить, и обойтись без масштабных внутренних работ с перемещением мебели, переклейкой обоев и сносом подсобных помещений.
А что говорит закон?
Законодательство оставило небольшую лазейку, воспользовавшись которой можно немного увеличить жилплощадь без оформления разрешения. Всего 30 см, но иногда и их хватает, чтобы организовать домашнюю оранжерею, вписать еще одну полочку или разместить небольшой стеллаж.
Если же 30 см недостаточно, придется походить по инстанциям и оформить несколько документов. Причем начинать рекомендуется со всех соседей, которых так или иначе может затронуть перестройка. Получив согласие от них, необходимо обратиться в архитектурный отдел города и оставить заявку на перепланировку.
Далее настает черед подготовки проекта. Который, в свою очередь, согласовывается в СЭС, у пожарных и в МЧС. По окончании всех согласований на руки домовладельцу выдается ордер на проведение работ. Но и это еще не все. Готовый балкон принимается специальной комиссией, в которую входят разработчики перепланировки, сотрудники коммунальных служб и городского совета. Они оформляют акт о приеме объекта в эксплуатацию.
С этим актом необходимо посетить БТИ и внести правки в документы на собственность. Если достраивается балкон на первом этаже и для этого сооружается фундамент, помимо всех вышеперечисленных организаций, также необходимо присутствие органов, ведающих земельным участком, на котором расположен дом.
Да, беготни требуется немало и времени это занимает прилично. Но если не согласовать все до перепланировки, в дальнейшем возникнут проблемы. Например, не получится продать жилье, передать его в дар или завещать.
Странные слова: по подоконнику, по полу, бабочка
Итак, твердое решение пройти все инстанции и оформить документы принято. Настает черед самого проекта расширения. И здесь появляются такие фразы как “по подоконнику”, “по полу” и “бабочка”. Что же они значат? Начнем по-порядку.
Самый распространенный вариант – увеличение балкона в районе подоконника. При этом пол остается нетронутым. Своей популярностью вариант “косынка” обязан тому, что возможен без получения разрешения. Чаще всего по подоконнику балконы увеличивают на 25-30 см, а это не считается перепланировкой.
Технически такое увеличение осуществляется за счет приваривания дополнительных металлоконструкций с наружной стороны. Они располагаются под углом к существующим перилам, откуда и название метода. Различные варианты “металлических” балконов можно посмотреть на сайте kuznya-levsha.com.
Несмотря на кажущуюся незначительность такого увеличения, 30-сантиметровый подоконник внутри лоджии, это все же много. Полезные сантиметры могут послужить для установки горшков с растениями или для организации дополнительных мест хранения.
Второй способ предполагает равномерное увеличение пространства от пола до потолка. Осуществляется оно может по-разному. Выносится плита только спереди. Или только по бокам. Или же со всех трех сторон сразу. Для такой работы монтируется специальная расширенная рама, которая затем обшивается утеплителем и фасадным материалом.
Еще одна разновидность увеличения балкона получила название “бабочка”, поскольку внешне переоборудованное помещение напоминает насекомое с раскрытыми крылышками.
По бокам от существующих оконных конструкций добавляются еще два стеклопакета, расположенных под углом 45⁰. Причем такая технология возможна в комбинации с расширением по плите. Тогда получится не только добавить света в помещении и получить немного места для установки растений, но и реально увеличить полезное пространство.
Как это выглядит снаружи
“Нарощенный” балкон – всегда большой плюс для внутренней части помещения. Но не стоит забывать и о внешнем виде. Иногда такие увеличенные конструкции кажутся каким-то инородным телом и не вызывают положительных эмоций. Для того, чтобы избежать подобного, следует позаботиться о соответствующей внешней обшивке.
Удачным решением станет максимальное остекление от пола до потолка. Такой балкон смотрится “легче” и не кажется слишком громоздким. Если же этот вариант не подходит и требуется большая приватность, то стоит выбрать облицовочные материалы, схожие по цвету с фасадом дома.
Еще один вариант сделать свой балкон привлекательным: оформить его коваными элементами. Кстати, ковка относится к довольно пластичным методам. Она дает возможность оформить стены не только по прямой, но и скруглив их у основания, тем самым увеличив пространство внутри без всяких дополнительных работ. Такой балкон называют “дутым”, пример можно посмотреть на сайте.
Принято считать, что металлические кованые балконы бывают только открытыми. На самом деле существует возможность оформления остекленного балкона с декоративными элементами из металла. Они же служат не только украшением, но и защитой, выполняя функцию решетки.
