Table of Contents
При выборе квартиры в новостройке нужно учесть несколько важных моментов, чтобы в итоге получить удобное жильё. И дело не только в юридической документации, которую необходимо проверять, чтобы всё-таки стать собственником вожделенных квадратных метров. Нужно учесть несколько практических нюансов, от которых зависит, насколько легко и приятно будет жить в квартире. Речь идёт о технических факторах обустройства дома и инфраструктуре.
Проверяем проектную декларацию
Этот документ публикуется на сайте застройщика или выдаётся по требованию потенциальных клиентов. В нём разделы, которые подскажут, насколько удобным будет дом. Например, количество квартир, наличие гаражей и парковки, назначение нежилых помещений, в том числе и площадей под коммерческую деятельность. Такие вещи лучше знать ещё до покупки дома. Например, магазин на первом этаже – источник головной боли для тех, кто любит тишину, и, наоборот, приятный бонус для домоседов, предпочитающих делать покупки неподалёку. Подобным образом нужно рассмотреть и другие помещения.
Проектная документация
Это документ, в котором описаны архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения, которые используются при строительстве. Как правило, непрофессионалу разобраться в них тяжело. Но стоит проверить наличие государственной экспертизы. Она означает, что проект прошёл проверку на безопасность и возможность подключения к городским коммуникациям.
Выбираем площадь квартиры и планировкой
Подумать о том, каких размеров должна быть квартира и приблизительная планировка, нужно ещё до начала просмотра объектов недвижимости. При этом жильё подбирается под семью. Нужно определить желаемые размеры кухни, спальни и пр. После этого стоит решить вопрос о количестве комнат. Не всегда стоит покупать большие квартиры. Сейчас застройщики предлагают однокомнатные квартиры в новостройке разного метража с привлекательными планировками. Можно подобрать гнёздышко для молодожёнов, студию тусовщика или тихое убежище для интроверта.
Подбирают жильё, когда представление об идеальной квартире уже сформировано. Иначе цена и другие факторы будут оказывать решающее влияние при принятии решения, заслоняя желания и потребности членов семьи. Конечно, мечты не всегда совпадают с возможностями. Но иногда можно найти дополнительные средства, чтобы воплотить желание, посмотреть предложения в других районах, в конце концов, отложить дорогой ремонт, а поначалу сделать недорогую «косметику».
Из чего построен дом
Прежде чем решиться приобретать недвижимость, стоить выяснить, из какого материала и по какой технологии возведено здание. Сейчас используются в основном панели из железобетона и монолитно-каркасная технология. Первый вариант – это недорогие дома, стоимость квадратного метра в них может быть на 15–20% ниже, чем при использовании других технологий. Однако есть и минусы:
- невозможность сделать перепланировку, как в монолитно-каркасном доме;
- низкая шумоизоляция;
- холодные стены.
Последние два пункта не являются критичными. Исправить эти недостатки можно во время ремонта, который в новостройке делают в любом случае. Планировку в монолитно-каркасных домах можно заказать ещё на этапе строительства.
Инфраструктура вокруг дома
При покупке новостройки обращают внимание на близлежащие дошкольные и школьные образовательные учреждения, парки и магазины. Иначе придётся постоянно тратить время на разъезды.
В некоторых случаях наличием инфраструктуры можно пожертвовать. Когда возводится новый микрорайон, который обещает стать престижным, и в нём сразу строится (построено) около десятка высоток, то инфраструктура будет развиваться вместе с районом.
