Table of Contents
При покупке недвижимого имущества важно определить реальную цену на объект, ведь чаще всего вырученные средства направляются на покупку другого жилого имущества. Как правильно оценить квартиру, чтобы рационально распорядиться имеющимся имуществом?
Профессиональная оценка квартиры при продаже, выполненная специалистами оценочной компании, позволяет защитить участников сделки от возможных ошибок. Специалисты, которые занимаются оценочной деятельностью, должны иметь лицензию на право оценочной деятельности, а также их профессиональная деятельность должна быть застрахована перед заказчиком. Кроме того, если данная оценочная компания входит в состав СРО, то больше гарантии на получение объективной оценки недвижимости. Если же покупать недвижимость на первичном рынке, здесь вопросов возникнуть не должно. Например, 1 комнатная квартира под Киевом, обойдется не так дорого, как может показаться. Да и преимуществ у первичной недвижимости ощутимо больше.
В каких случаях необходимо заказать оценку квартиры?
- При купле-продаже (акт необходим, как продавцу, так и покупателю);
- При получении наследства (для определения суммы полученного наследства);
- Для передачи квартиры в залог и получения кредита в банке;
- При осуществлении смены на прочее имущества;
- Для передачи или получения квартиры в аренду на определенный или неопределенный срок;
- Для заключения договора страхования со страховой компанией.
Иногда пользователи заказывают независимую оценку стоимости квартиры для личных целей, чтобы узнать, соответствует ли кадастровая стоимость, указанная в документации бюро технической инвентаризации. Эта стоимость нужна для того, чтобы рассчитать налог на имущество физических лиц (этот налог платится в государственный бюджет). В тех случаях, когда кадастровая стоимость не совпадает с рыночной ценой, то владелец квартиры может оспорить стоимость в суде, используя Отчет независимой оценки стоимости. При этом следует учесть, что государственная и негосударственная оценка имеет одинаковую юридическую силу в суде.
Какие параметры учитывают во время проведения оценки:
- Год постройки дома;
- Техническое состояние всего здания и квартиры, в частности;
- Удаленность от центра города;
- Наличие пандусов, лифта, этажность;
- Расположение и количество комнат;
- Уровень технического оснащения квартиры;
- Кадастровая оценка.
Кроме того, независимые оценщики обязательно исследуют всю базу и сравнивают данную квартиру с аналогичными объектами, представленными на рынке недвижимости на продажу. Сопоставляя все перечисленные факторы, эксперт выносит решение и пишет заключительный Отчет об оценке стоимости квартиры.
